Quand on est un propriétaire qui pense déménager dans une nouvelle maison, on a toujours 3 choix :
Ça dépend de chaque personne, sa tolérance au stress, sa motivation et sa situation financière.
Je m’appelle Chantal Vaillancourt. Je suis courtier immobilier et j’aide les familles de Laval et les Basses Laurentides avec leur projet immobilier. Dans cet article, je vais vous expliquer les avantages et les désavantages de chacune de ces options pour que vous puissiez considérer quelle option est la meilleure pour vous.
Si on vend sa maison en premier, on a l’avantage de connaître exactement la valeur de sa maison. Dans certains marchés ou pour certaines maisons, la valeur d’une propriété est difficile à évaluer. Donc ayant vendu en premier, on n’a pas à se poser la question et rester dans le doute. On peut ensuite aller faire nos offres d’achat avec confiance, parce que l’on connait exactement notre budget. On a aussi l’avantage de faire des offres d’achat moins lourdes en conditions. Ce ne sont pas tous les propriétaires qui veulent accepter une offre conditionnelle à une vente de maison, donc on se sauve de cette déception. Un autre avantage est qu’on aura le meilleur prix pour notre maison quand on la vend et on négociera un meilleur prix à l’achat.
Le désavantage de cette option est qu’on pourrait être pris à ne pas trouver notre maison de rêve dans le délai prévu avant de quitter notre maison. On pourrait être forcé à acheter une maison qui ne nous convient pas exactement, ou être forcé d’aller vivre dans le sous-sol d’un ami en attendant de trouver la perle rare, ce qui veut dire déménager 2 fois. Ce désavantage est surtout stressant quand l’inventaire des maisons est bas, ou dans un marché immobilier incertain où les prix fluctuent beaucoup, comme durant la pandémie.
L’avantage de cette option est que vous saurez exactement où vous allez déménager au moment où vous allez mettre votre maison en vente. C’est parfait non? Pas vraiment. Il y a quand même plusieurs désavantages. En voici 4 :
La 3e et dernière solution, et celle qui est un peu plus idéale, est de pouvoir faire des offres non conditionnelles à la vente de votre maison. Ça, c’est pour les gens qui se qualifient pour 2 hypothèques en même temps, ou qui ont vraiment beaucoup d’équité ou d’actifs pour supporter 2 maisons en même temps. Cette situation est idéale parce qu’on fait une offre sans avoir besoin de payer une prime à l’achat, et on n’est pas tant stressé avec notre vente par la suite. On pourrait avoir des petites surprises sur la valeur de notre maison qu’on doit vendre… mais si elle a été bien évaluée, c’est rarement un problème. J’encourage plusieurs à utiliser cette option quand c’est possible. Si financièrement c’est impossible, vous pourriez demander à un prêteur privé ou un parent de vous garantir un prêt, comme ça au moins vous pourrez faire des offres sans condition. Si vous laissez suffisamment de temps entre la date de notaire de votre achat et la date de notaire de votre vente, vous aurez en masse de temps pour ne pas avoir à supporter deux maisons en même temps.
Dans les deux premières situations, il va y avoir du stress. Soit à l’achat, soit à la vente. Le 3e scénario est le plus idéal, car justement, il est moins stressant.
Mais peu importe, il va y avoir du stress. Déménager c’est stressant. C’est pour cela que c’est vraiment important d’avoir un bon courtier de confiance pour vous guider dans le processus et vous mettre en contact avec ces professionnels.
Un courtier immobilier de confiance pourra voir avec vous quel scénario est idéal pour votre situation. Aussi, il est très important d’avoir une bonne analyse de la valeur marchande afin de s’assurer qu’on s’enligne bien.
Si vous avez des questions sur un de ces points, n’hésitez pas à l’écrire dans les commentaires ou mieux encore, contactez-moi.
Chantal Vaillancourt
450-314-1992
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