Allô! Ici Chantal Vaillancourt, courtier immobilier à Deux-Montagnes ainsi que dans les Basses Laurentides et dans l’ouest de Laval. J’ai interviewé plusieurs résidents et résidentes de cette municipalité de même qu’un conseiller municipal avant de préparer cette vidéo où je présente les avantages et d’autres informations importantes pour alimenter votre réflexion.
Deux-Montagnes, située entre la ville de Saint-Eustache et Sainte-Marthe-sur-le-Lac, a célébré ses 100 ans en 2021. Elle a même été cotée meilleure ville au Québec pour sa qualité de vie en 2019 par McLeans.
Originellement, les gens venaient à Deux-Montagnes pour ses plages. Beaucoup de chalets ont été construits et le monde se rendait avec le train, qui à l’époque se terminait à la station Grand Moulin. C’est pour cela que dans la partie plus au sud de la ville, vous allez voir beaucoup de vestiges de cette époque, surtout des anciens chalets maintenant rénovés en maison. Si vous magasinez ces maisons, vous remarquerez que les fondations sont souvent en bloc de béton et non en béton coulé.
La population de la ville est de 18 397 habitants, selon la Gazette officielle du Québec. Deux-Montagnes est probablement la ville la plus bilingue des Basses-Laurentides. Anciennement majoritairement anglophone, aujourd’hui 15% de sa population a toujours l’anglais comme langue première et plus de 50% des citoyens se considèrent bilingues. Dans les dernières années, la venue de plusieurs nouveaux résidents ajoutent une plus grande diversité culturelle à la ville. Mon client Marvin, par exemple, m’a dit qu’il est facile de se faire servir dans les deux langues partout et tout ceux que j’ai interviewés m’ont dit qu’ils sentent vraiment une harmonie entre tous les résidents, peu importe la langue maternelle.
Selon Centris, une des principales bases de données en immobilier au Québec, il y a à Deux-Montagnes 72% de la population qui sont propriétaires de leur logement et 28% qui sont locataires.
À Deux-Montagnes, on peut trouver une variété de types de propriétés adaptées à différents besoins et préférences. Voici quelques-uns des types de propriétés couramment disponibles dans cette ville :
Au sud de la rue Guy, vous trouverez un mélange de propriétés, chacune avec son style unique, construite à toutes sortes d’époques, incluant beaucoup de maisons datant d’avant les années 50. Mais si vous cherchez des quartiers plus homogènes et récents, vous devrez aller dans le secteur au nord, où on a construit beaucoup dans les années 80 et 90 autour de la station Deux-Montagnes et encore plus récemment à la frontière de Sainte-Marthe.
Pour une très petite population de 18 000 habitants, Deux-Montagnes détient 2 stations de train. En arrêt depuis le 31 décembre 2020, ces deux stations accueilleront le futur Réseau express métropolitain (REM), dont l’ouverture est prévue en 2024-2025. Ces 5 dernières années sans train sont un irritant majeur pour la plupart des citoyens. Les mesures d’autobus pour se rendre à Montréal n’allègent qu’un peu la douleur de l’arrêt du service en attendant le nouveau REM. Mais, quand le nouveau REM ouvrira, un jour, vous pourrez aller au centre-ville de Montréal en peu de temps avec une fréquence aux 5 minutes aux heures de pointe. Imaginez ça !
La station Deux-Montagnes est la station terminale du REM sur la Rive-Nord. Cette station fait l’objet d’un traitement paysager singulier afin de protéger et mettre en valeur les milieux naturels avoisinants, dont le boisé Roger-Lemoine et le patrimoine ferroviaire. Elle est également dotée d’un stationnement incitatif et de 5 quais d’autobus afin de desservir les municipalités avoisinantes sur la Rive-Nord. (Source : https://forum.agoramtl.com/)
Avoir deux stations de train de banlieue oblige 80% du territoire de se retrouver dans une aire TOD (Transit Oriented Development). Donc la ville se voit imposer une densification. Cela veut dire un aménagement urbain de haute densité pour permettre aux gens du quartier d’avoir accès au train à pied ou en vélo.
Donc pour un acheteur, sachez que si vous achetez proche d’une station de train, le zonage pourrait vous limiter et votre voisinage risque de changer beaucoup dans les prochaines années pour respecter les règles de densification. Avant d’acheter une propriété à Deux-Montagnes, venez en discuter de ces règles et de leurs impact sur votre projet immobilier. Appelez-moi moi au : (450) 314-1992.
Plusieurs résidents que j’ai rencontrés, comme Stéphanie et Sébastien, m’ont dit à quel point ils aiment passer du temps sur les berges du lac des Deux-Montagnes, faire du paddleboard ou simplement se ressourcer sur le bord de l’eau. C’est un avantage pour la qualité de vie indéniable. Toutefois, le fait de vivre au bord de l’eau oblige de vivre et de subir les inconvénients des crues du lac et des risques d’inondations. En 2017, plus de 300 maisons ont été touchées par les inondations majeures à Deux-Montagnes. Pour plus de 35 maisons, ce fut une perte totale.
Cartes des inondations à Deux-Montagnes (Source : Ville de Deux-Montagnes)
Mais en 2019 quand Sainte-Marthe-sur-le-Lac fut inondé à cause de la brèche dans la digue, la ville de Deux-Montagnes a été épargnée grâce à leur digue temporaire. Aucune maison n’ a été touchée. C’était un modèle exemplaire de proactivité qui a été bien reporté dans les médias. Maintenant, ils ont une digue permanente en plus de 2 stations de pompage et ils sont même en train de faire un bassin de rétention pour les pluies diluviennes.
Document de présentation du Projet d’aménagement de tronçons de digue en bordure du lac des Deux-Montagnes (Source : Ville de Deux-Montagnes)
Donc un acheteur qui achète dans la zone touchée par les inondations de 2017 peut être rassuré par toutes ces nouvelles mesures. Ceci dit, tout acheteur devrait consulter les cartes des zones inondables et le certificat de localisation à jour et bien se renseigner avant de faire l’achat d’une maison dans cette zone pour éviter de mauvaises surprises.
Deux-Montagnes avait dans le passé la réputation d’avoir des taxes très élevées. Mais grâce à une gestion très serrée dans les dernières années, la situation s’est nettement améliorée. J’entends rarement des plaintes au sujet des taxes !
Saviez-vous que Deux-Montagnes a deux écoles secondaires? Une anglophone et une francophone. Tous les parents que j’ai rencontrés se sont dits très satisfaits de la sécurité de leurs écoles ainsi que des programmes spéciaux pour les enfants.
L’école primaire Sauvé est particulièrement appréciée en ce moment, notamment pour sa cour d’école complètement neuve.
Oui, bien sûr ! La ville offre beaucoup à ses citoyens. Par exemple, on y retrouve plusieurs terrains de soccer, 4 terrains de baseball, des parcs, une bibliothèque et une piscine extérieure. La ville a aussi une entente avec la ville de Saint-Eustache pour utiliser son centre aquatique; un méga plus selon les familles rencontrées. On retrouve aussi une engagement citoyen comme j’ai rarement vue. La ville compte environ 70 organismes communautaires.
Consulter aussi le calendrier sur le site de la ville de Deux-Montagnes pour découvrir la panoplie d’activités qu’elle organise chaque année.
Ceci n’est qu’un résumé rapide de la ville, mais si vous voulez encore plus de détails, écoutez le podcast de 53 minutes avec Erik Johnson, conseiller municipal, où l’on vous donne beaucoup plus de détails sur les zones inondables, la densification et les projets de la ville.
J’espère que vous avez apprécié cette petite capsule. Suivez-moi sur mon blogue Ici Laval-Laurentides pour ne jamais rien manquer d’intéressant dans les Basses-Laurentides et Laval.
J’ai une bonne expérience du marché immobilier local, les compétences professionnelles pour vous offrir d’excellents services immobiliers et toute l’énergie et la bonne humeur qu’il faut pour réaliser un achat ou une vente à succès.
Appelez-moi moi au : (450) 314-1992
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