Est-ce que je devrais acheter une maison avec dépôt d’ocre ferreuse dans le sol?
Dans la présente capsule, Sébastien Lajoie, inspecteur en bâtiment et propriétaire de l’entreprise Inspection S. Lajoie, nous explique ce qu’est le dépôt d’ocre ferreuse, quoi regarder et surtout quoi faire.
Qu’est-ce que c’est?
On dit qu’il y a un dépôt d’ocre ferreuse quand on voit une boue gélatineuse orangée à l’intérieur du bassin de captation du conduit qui se déverse dans la fosse (alias le trou de la sump pump). Ceci est causé par une réaction chimique ou biologique lorsqu’il y a présence de fer dans le sol, d’eau et d’oxygène. Pour confirmer la présence d’ocre ferreuse, il faut faire une analyse du dépôt en laboratoires.
Quelles sont les conséquences de la présence d’ocre ferreuse?
Étant donné que cette boue obstrue les drains français, l’eau de ruissellement ne peut plus être canalisée efficacement loin des fondations de la maison.
Quoi faire lorsqu’il y a présence d’ocre ferreuse?
Malheureusement on ne peut pas éliminer l’ocre ferreuse. Le fer est présent naturellement dans le sol. Il est donc très difficile de l’éliminer. Même en remplaçant le sol au pourtour du bâtiment, le fer provenant des sols avoisinants migrerait à nouveau vers le drain de la propriété par ruissellement naturel de l’eau. Il faut donc apprendre à vivre avec.
S’assurer d’avoir un drain en bonne condition : une inspection par caméra va révéler l’état du drain français. Un drain BNQ avec paroi intérieure lisse est préférable aux anciens drains agricoles aux parois rainurées qui retiennent beaucoup plus la boue. Les drains qui comportent une membrane autour sont à éviter puisque l’ocre va bloquer l’extérieur et le nettoyage ne sera pas efficace.
Un nettoyage de drain régulier. Aux 3 à 5 ans selon le type de sol.
Faire installer des cheminées d’accès extérieures sur 2 côtés opposés de la maison pour s’assurer que le nettoyage est efficace.
La question à mille piasses : devrait-on acheter une propriété avec présence d’ocre ferreuse?
L’avis de notre expert : oui! M. Sébastien Lajoie recommande une inspection par caméra avant la levée de la condition d’inspection. Il recommande aussi de faire installer des cheminées extérieures s’il n’y en a pas.
Réponses aux 5 questions les plus populaires sur le marché...
2 octobre 2023
Voici les réponses à 5 questions que l’on me pose régulièrement à propos du marché immobilier actuel. Question #1 : Est-ce que la surenchère est terminée? Depuis quelques temps, quand je rencontre des clients vendeurs, ils espèrent encore avoir 5-10% de plus que le prix offert, comme on le voyait souvent en 2021-2022. La réponse est
Devrais-je acheter une maison qui a du filage en aluminium?
19 septembre 2023
Ma maison a du filage en aluminium; je fais quoi? Est-ce que le filage en aluminium est problématique? La réponse de Sébastien; non! La preuve, le réseau de Hydro-Québec est en aluminium. Par contre, il y a certaines précautions à prendre et procédures à respecter quand on travaille avec du filage en aluminium. L’aluminium est
Au printemps de cette année, pendant que Philippe et moi étions à l’extérieur du pays, notre maison s’est fait rénover. Imaginez partir en vacances et revenir dans une nouvelle maison toute décorée sans avoir vécu une minute dans le désordre ! Je peux vous dire que l’expérience était tout à fait magique. Dans cet article,
Pour offrir les meilleures expériences, nous utilisons des technologies telles que les cookies pour stocker et/ou accéder aux informations des appareils. Le fait de consentir à ces technologies nous permettra de traiter des données telles que le comportement de navigation ou les ID uniques sur ce site. Le fait de ne pas consentir ou de retirer son consentement peut avoir un effet négatif sur certaines caractéristiques et fonctions.
Fonctionnel
Toujours activé
Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
Préférences
Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
Statistiques
Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques.Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
Marketing
Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.