Est-ce que je devrais acheter une maison avec dépôt d’ocre ferreuse dans le sol?
Dans la présente capsule, Sébastien Lajoie, inspecteur en bâtiment et propriétaire de l’entreprise Inspection S. Lajoie, nous explique ce qu’est le dépôt d’ocre ferreuse, quoi regarder et surtout quoi faire.
Qu’est-ce que c’est?
On dit qu’il y a un dépôt d’ocre ferreuse quand on voit une boue gélatineuse orangée à l’intérieur du bassin de captation du conduit qui se déverse dans la fosse (alias le trou de la sump pump). Ceci est causé par une réaction chimique ou biologique lorsqu’il y a présence de fer dans le sol, d’eau et d’oxygène. Pour confirmer la présence d’ocre ferreuse, il faut faire une analyse du dépôt en laboratoires.
Quelles sont les conséquences de la présence d’ocre ferreuse?
Étant donné que cette boue obstrue les drains français, l’eau de ruissellement ne peut plus être canalisée efficacement loin des fondations de la maison.
Quoi faire lorsqu’il y a présence d’ocre ferreuse?
Malheureusement on ne peut pas éliminer l’ocre ferreuse. Le fer est présent naturellement dans le sol. Il est donc très difficile de l’éliminer. Même en remplaçant le sol au pourtour du bâtiment, le fer provenant des sols avoisinants migrerait à nouveau vers le drain de la propriété par ruissellement naturel de l’eau. Il faut donc apprendre à vivre avec.
S’assurer d’avoir un drain en bonne condition : une inspection par caméra va révéler l’état du drain français. Un drain BNQ avec paroi intérieure lisse est préférable aux anciens drains agricoles aux parois rainurées qui retiennent beaucoup plus la boue. Les drains qui comportent une membrane autour sont à éviter puisque l’ocre va bloquer l’extérieur et le nettoyage ne sera pas efficace.
Un nettoyage de drain régulier. Aux 3 à 5 ans selon le type de sol.
Faire installer des cheminées d’accès extérieures sur 2 côtés opposés de la maison pour s’assurer que le nettoyage est efficace.
La question à mille piasses : devrait-on acheter une propriété avec présence d’ocre ferreuse?
L’avis de notre expert : oui! M. Sébastien Lajoie recommande une inspection par caméra avant la levée de la condition d’inspection. Il recommande aussi de faire installer des cheminées extérieures s’il n’y en a pas.
Le Marché Immobilier en Floride : Pourquoi de plus en plus de Canadiens vendent
4 février 2025
Depuis plusieurs années, la Floride a été une destination prisée des Canadiens en quête de soleil et d’un pied-à-terre hivernal. Cependant, un revirement important est en train de se produire : de nombreux Canadiens vendent leur propriété en Floride. Quels sont les facteurs qui expliquent cet exode ? Pour connaître la réponse à cette question, j’ai
Comment évaluer la valeur marchande de votre maison sans courtier immobilier
19 novembre 2024
Combien vaut ma maison ? Vous êtes curieux de connaître la valeur marchande de votre maison sans faire appel à un courtier immobilier ? Je vous dévoile dans la capsule vidéo ci-dessous quatre façons pour une estimation de maison efficace afin de pouvoir vendre votre propriété au meilleur prix possible. Clip vidéo sur l’estimation de maison
Étapes pour racheter la part de la maison de l’ex en cas de séparation
18 novembre 2024
Séparation et Maison : que faire ? Dans cette capsule, j’aborde un sujet délicat, mais essentiel concernant une séparation et l’avenir de la maison. Que faire si vous et votre conjoint décidez de vous séparer, et que l’un des deux souhaite racheter la part de l’autre ? Quelles sont les étapes à suivre dans un
Pour offrir les meilleures expériences, nous utilisons des technologies telles que les cookies pour stocker et/ou accéder aux informations des appareils. Le fait de consentir à ces technologies nous permettra de traiter des données telles que le comportement de navigation ou les ID uniques sur ce site. Le fait de ne pas consentir ou de retirer son consentement peut avoir un effet négatif sur certaines caractéristiques et fonctions.
Fonctionnel
Toujours activé
Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
Préférences
Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
Statistiques
Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques.Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
Marketing
Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.