Par Chantal Vaillancourt
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Est-ce que je devrais acheter une maison avec dépôt d’ocre ferreuse dans le sol?

Dans la présente capsule, Sébastien Lajoie, inspecteur en bâtiment et propriétaire de l’entreprise Inspection S. Lajoie, nous explique ce qu’est le dépôt d’ocre ferreuse, quoi regarder et surtout quoi faire.

 

Qu’est-ce que c’est?

On dit qu’il y a un dépôt d’ocre ferreuse quand on voit une boue gélatineuse orangée à l’intérieur du bassin de captation du conduit qui se déverse dans la fosse (alias le trou de la sump pump).  Ceci est causé par une réaction chimique ou biologique lorsqu’il y a présence de fer dans le sol, d’eau et d’oxygène.  Pour confirmer la présence d’ocre ferreuse, il faut faire une analyse du dépôt en laboratoires.

 

Quelles sont les conséquences de la présence d’ocre ferreuse?

Étant donné que cette boue obstrue les drains français, l’eau de ruissellement ne peut plus être canalisée efficacement loin des fondations de la maison.

 

Quoi faire lorsqu’il y a présence d’ocre ferreuse?

Malheureusement on ne peut pas éliminer l’ocre ferreuse.  Le fer est présent naturellement dans le sol. Il est donc très difficile de l’éliminer. Même en remplaçant le sol au pourtour du bâtiment, le fer provenant des sols avoisinants migrerait à nouveau vers le drain de la propriété par ruissellement naturel de l’eau.  Il faut donc apprendre à vivre avec.

  • S’assurer d’avoir un drain en bonne condition : une inspection par caméra va révéler l’état du drain français. Un drain BNQ avec paroi intérieure lisse est préférable aux anciens drains agricoles aux parois rainurées qui retiennent beaucoup plus la boue.  Les drains qui comportent une membrane autour sont à éviter puisque l’ocre va bloquer l’extérieur et le nettoyage ne sera pas efficace.
  • Un nettoyage de drain régulier. Aux 3 à 5 ans selon le type de sol.
  • Faire installer des cheminées d’accès extérieures sur 2 côtés opposés de la maison pour s’assurer que le nettoyage est efficace.

 

La question à mille piasses : devrait-on acheter une propriété avec présence d’ocre ferreuse?

L’avis de notre expert : oui!  M. Sébastien Lajoie recommande une inspection par caméra avant la levée de la condition d’inspection.  Il recommande aussi de faire installer des cheminées extérieures s’il n’y en a pas.

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