Êtes-vous propriétaire d’une maison entièrement payée, mais vous manquez de liquidités pour profiter pleinement de votre retraite? Vous n’êtes pas seul. De nombreux Canadiens de 55 ans et plus se trouvent dans cette situation, où l’essentiel de leur richesse est immobilisé dans leur propriété. Une solution financière souvent méconnue pourrait vous offrir la liberté dont vous rêvez : l’hypothèque inversée.
Je m’appelle Chantal Vaillancourt et je suis courtier immobilier résidentiel. Dans cet article, je vous présente l’hypothèque inversée, un produit qui a suscité des réticences par le passé, mais qui connaît aujourd’hui un regain de popularité.
Une hypothèque inversée est un produit financier qui permet aux propriétaires de maisons payées de convertir une partie de la valeur nette de leur maison en argent liquide, sans avoir à effectuer de paiements mensuels. Contrairement à une hypothèque traditionnelle, vous ne remboursez le montant emprunté qu’à la vente de la maison ou à votre décès.
Ce produit est particulièrement adapté aux personnes qui ont accumulé une valeur nette importante sur leur maison, mais qui manquent de revenus pour pleinement profiter de leur vie. Vous pouvez choisir de recevoir un montant forfaitaire, des versements mensuels, ou une combinaison des deux.
Prenons l’exemple de Jean et Suzanne, âgés respectivement de 71 et 68 ans. Ils possèdent une maison à Laval évaluée à 600 000 $, sans aucune dette. Leur seul revenu est la pension du gouvernement, insuffisante pour leur permettre de voyager ou de rénover leur maison. Plutôt que de vendre leur maison, ils optent pour une hypothèque inversée, leur permettant ainsi de recevoir un montant initial de 50 000 $ et une rente mensuelle de 2 000 $. Cette option leur offre la flexibilité de rester dans leur maison tout en améliorant leur qualité de vie.
L’hypothèque inversée peut également servir à financer l’achat d’une résidence secondaire, à aider un membre de la famille à acheter une maison, ou même à acheter la part d’un ex-conjoint en cas de divorce.
Plusieurs facteurs expliquent l’attrait croissant de l’hypothèque inversée ces dernières années :
Cependant, l’hypothèque inversée n’est pas sans inconvénients. Les taux d’intérêt sont généralement plus élevés que ceux d’une hypothèque traditionnelle, et elle diminue la part de l’héritage que vous laisserez à vos descendants. De plus, pour certains, contracter une nouvelle dette à un âge avancé peut être perçu comme un échec personnel.
L’hypothèque inversée n’est pas pour tout le monde, mais elle peut changer la vie de certains. Si vous souhaitez en savoir plus, je vous invite à écouter mon interview avec Mélanie Larin de chez Multi-Prêts, où elle détaille ce produit. Si vous cherchez plutôt à casser maison, c’est-à-dire déménager après plusieurs années dans la même maison pour aller dans plus petit, j’ai quelque chose de spécial pour vous! Téléchargez mon guide gratuit ou vous allez tout apprendre sur la psychologie de quitter sa maison, comment trouver sa prochaine demeure (condo, résidence) et comment préparer sa maison à la vente.
À bientôt!
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