Depuis plusieurs années, la Floride a été une destination prisée des Canadiens en quête de soleil et d’un pied-à-terre hivernal. Cependant, un revirement important est en train de se produire : de nombreux Canadiens vendent leur propriété en Floride. Quels sont les facteurs qui expliquent cet exode ? Pour connaître la réponse à cette question, j’ai interviewé Alexandra Dupont de Dupont International Realty situé à Pompano Beach qui nous explique la situation immobilière des condos en Floride.
Historiquement, les Canadiens ont massivement investi dans l’immobilier en Floride, profitant d’un taux de change favorable et d’un marché abordable. Mais aujourd’hui, la tendance s’inverse. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène :
Actuellement, le dollar canadien est faible par rapport au dollar américain, avec un taux avoisinant les 1,44. Cela signifie que vendre une propriété en Floride et rapatrier les fonds au Canada peut être très avantageux. En revanche, pour ceux qui souhaitent acheter ou garder leur propriété, les dépenses deviennent beaucoup plus élevées.
Dans certaines communautés très populaires auprès des Canadiens, comme Century Village ou Sunrise Lakes, les frais de copropriété ont doublé en quelques années. Par exemple, un condo qui avait des frais de 380 $ US par mois en 2015 peut aujourd’hui coûter plus de 700 $ US par mois.
Depuis l’effondrement tragique d’un immeuble à Surfside en 2021, la Floride impose de nouvelles normes de sécurité et des inspections obligatoires pour les bâtiments plus anciens. Ces nouvelles réglementations engendrent souvent des « Special Assessments », c’est-à-dire des cotisations spéciales imposées aux propriétaires pour financer des travaux majeurs. Certains reçoivent des factures allant de 10 000 à 80 000 $ US, ce qui pousse plusieurs Canadiens à vendre leur condo.
En raison des nombreux ouragans ayant frappé la Floride ces dernières années, les assurances habitation ont explosé. Elles sont particulièrement élevées pour les immeubles situés près de la côte. Les propriétaires se retrouvent avec des primes plus lourdes à assumer, ce qui pèse sur leur budget.
L’entrée en fonction d’une nouvelle administration américaine (notamment le retour de Donald Trump) suscite aussi des réactions parmi les propriétaires canadiens. Même si ce n’est pas la raison principale de leur départ, plusieurs expriment des inquiétudes par rapport à l’avenir.
Le marché des condos en Floride devient de plus en plus un marché d’acheteurs. Les prix commencent à diminuer et les propriétaires doivent s’attendre à ce que leur bien reste sur le marché plusieurs mois avant de trouver preneur. En revanche, les maisons unifamiliales restent très recherchées et conservent des prix élevés.
Les Canadiens qui souhaitent investir doivent donc bien analyser les coûts additionnels liés à l’achat d’un condo en Floride :
La Floride reste une destination de rêve pour de nombreux Canadiens, mais l’environnement immobilier a changé de manière significative. Les vendeurs profitent d’un taux de change favorable, tandis que les acheteurs doivent composer avec des frais supplémentaires et un marché en mutation. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre en Floride, il est essentiel de bien vous informer et de consulter un courtier immobilier expert du marché local.
*** Un immense merci à ma collègue Alexandra Dupont pour son expertise sur le marché des condos en Floride! ***
Alexandra Dupont
Dupont International Realty
Français-English-Español
(561) 929-5276 2465
NE 12TH TER, POMPANO BEACH, FL, 33064
alexandradupont7@gmail.com
Choisir un métier aujourd’hui peut sembler insécurisant pour plusieurs jeunes et parents. Avec l’arrivée de l’intelligence artificielle, l’automatisation et les grands changements technologiques, une question revient souvent : quel métier sera encore pertinent dans 10, 20 ou 30 ans? Parmi les carrières qui se démarquent fortement au Québec, le métier de frigoriste (technicien en
Lors d’une transaction immobilière, tout le monde souhaite la même chose : éviter les mauvaises surprises. Les vices cachés, les conflits entre acheteur et vendeur, les poursuites, ou encore les cotisations spéciales imprévues… personne ne veut vivre ça, surtout à quelques jours du notaire. Et pourtant, ça arrive. Un exemple concret : une cotisation spéciale
Voici une liste des promoteurs domiciliaires*, développeurs et constructeurs d’habitations neuves actifs à Saint-Eustache et dans la région des Basses-Laurentides. Cette région, située au nord de Montréal, offre un cadre de vie privilégié, propice à la construction de projets domiciliaires diversifiés pour répondre aux besoins de sa population croissante. Voici quelques-uns des acteurs clés qui
