Séparation et Maison : que faire ?
Dans cette capsule, j'aborde un sujet délicat, mais essentiel concernant une séparation et l'avenir de la maison. Que faire si vous et votre conjoint décidez de vous séparer, et que l’un des deux souhaite racheter la part de l’autre ? Quelles sont les étapes à suivre dans un cas de séparation et maison ?
Étape 1 : Rencontre avec la banque pour préqualifier l’achat
Il faut déterminer si la personne qui veut racheter est capable de racheter, si elle est capable d’assumer l’hypothèque ou de l'hypothéquer à nouveau, avec tous les frais que ça implique. À cette étape-ci, on doit seulement avoir une idée approximative de la valeur de la maison, puisque le but est simplement de savoir si le conjoint se qualifie. Si la réponse est non, il faut malheureusement vendre la maison.
Si la réponse est oui, c'est-à-dire que le conjoint se qualifie, on peut passer à la deuxième étape.
Étape 2 : Établir la valeur marchande réelle de la maison
Malheureusement ce n’est pas une science exacte. On pourrait demander à 5 courtiers immobiliers différents et à 5 évaluateurs agréés et on obtiendrait probablement 10 réponses différentes. La seule façon de connaître la valeur réelle d’une maison dans un système capitaliste, c'est de la mettre sur le marché et de la vendre.
Que faire lorsque les conjoints ne s'entendent pas sur la valeur de la maison ?
Ma suggestion est de faire évaluer la maison par un évaluateur agréé. L'évaluation coûte entre 500-800$, mais l’évaluateur pourra donner son opinion neutre sur la valeur marchande de la maison. Une fois cette étape terminée, vous pourrez retourner à la banque pour poursuivre les étapes et ensuite chez le notaire.
Si les deux conjoints ont des opinions qui diffèrent et n'arrivent pas à s’entendre pas sur la valeur marchande de la maison, ils devront sûrement la mettre en vente.
Séparation et maison : Le rôle du courtier immobilier
- Il est très important que le courtier reste neutre et accompagne les conjoints dans cette démarche qui peut être difficile.
- Le courtier va aussi donner son opinion sur la valeur marchande de la maison et aider à déterminer à quel prix afficher la maison pour obtenir le meilleur prix de vente possible et les meilleures conditions. Il pourra aussi donner des conseils pour optimiser la vente dans un contexte de séparation.
J'ai pu accompagner de nombreux couples en processus de séparation au fil des années et les guider dans chaque étape de la vente de leur maison dans la plus grande neutralité. Si vous avez des questions concernant la vente de votre maison, contactez-moi!
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