Dans cette capsule, j’aborde un sujet délicat, mais essentiel concernant une séparation et l’avenir de la maison. Que faire si vous et votre conjoint décidez de vous séparer, et que l’un des deux souhaite racheter la part de l’autre ? Quelles sont les étapes à suivre dans un cas de séparation et maison ?
Il faut déterminer si la personne qui veut racheter est capable de racheter, si elle est capable d’assumer l’hypothèque ou de l’hypothéquer à nouveau, avec tous les frais que ça implique. À cette étape-ci, on doit seulement avoir une idée approximative de la valeur de la maison, puisque le but est simplement de savoir si le conjoint se qualifie. Si la réponse est non, il faut malheureusement vendre la maison.
Si la réponse est oui, c’est-à-dire que le conjoint se qualifie, on peut passer à la deuxième étape.
Malheureusement ce n’est pas une science exacte. On pourrait demander à 5 courtiers immobiliers différents et à 5 évaluateurs agréés et on obtiendrait probablement 10 réponses différentes. La seule façon de connaître la valeur réelle d’une maison dans un système capitaliste, c’est de la mettre sur le marché et de la vendre.
Ma suggestion est de faire évaluer la maison par un évaluateur agréé. L’évaluation coûte entre 500-800$, mais l’évaluateur pourra donner son opinion neutre sur la valeur marchande de la maison. Une fois cette étape terminée, vous pourrez retourner à la banque pour poursuivre les étapes et ensuite chez le notaire.
Si les deux conjoints ont des opinions qui diffèrent et n’arrivent pas à s’entendre pas sur la valeur marchande de la maison, ils devront sûrement la mettre en vente.
J’ai pu accompagner de nombreux couples en processus de séparation au fil des années et les guider dans chaque étape de la vente de leur maison dans la plus grande neutralité. Si vous avez des questions concernant la vente de votre maison, contactez-moi!
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