Vous envisagez d’acheter un condo, mais vous n’êtes pas certain ou certaine que ce soit le bon choix ? Que vous soyez un premier acheteur ou un propriétaire cherchant à simplifier sa vie, vous êtes au bon endroit.
Je m’appelle Chantal et suis un courtier immobilier résidentiel. J’ai aidé de nombreuses personnes à acheter un condo et réaliser leur rêve, sinon leur projet immobilier. Si certaines personnes ont pleinement adopté la vie en copropriété, d’autres ont trouvé que cette option ne leur convenait pas. En effet, ce type de résidence et le mode de vie conséquent n’est pas fait pour tout le monde. C’est pourquoi je vous présente les 8 points essentiels à considérer AVANT d’acheter un condo, afin de vous assurer de faire le bon choix et un bon investissement.
Les frais de copropriété sont indispensables au bon fonctionnement de l’immeuble. Ils servent à couvrir l’entretien général et à prolonger sa durée de vie. Si vous devenez propriétaire d’une maison, vous devrez également supporter des coûts d’entretien, mais contrairement aux propriétaires de maisons qui paient de leur poche pour des réparations majeures, les copropriétaires versent chaque mois une contribution à un fonds de prévoyance destiné à couvrir les dépenses futures. Un avantage certain !
Ces frais mensuels sont souvent plus élevés dans les immeubles dotés de services tels que des ascenseurs, piscines, salles de sport ou garages souterrains. Ils peuvent également être plus élevés en cas de mauvaise gestion passée. Attention toutefois, des frais de copropriété trop bas peuvent aussi indiquer une gestion déficiente. Il est donc crucial de consulter l’ensemble des documents de la copropriété avant de finaliser votre achat.
Parmi les documents à consulter, le montant du fonds de prévoyance est un indicateur important. Ce fonds est une réserve d’argent que les copropriétaires alimentent chaque mois pour couvrir les réparations futures. Assurez-vous que les frais de copropriété permettent non seulement de couvrir les dépenses courantes, mais aussi de contribuer suffisamment à ce fonds. Dans le cas contraire, des cotisations spéciales pourraient être exigées à l’avenir.
Un fonds réduit à la suite de rénovations récentes n’est pas forcément préoccupant. Toutefois, si des travaux majeurs sont à prévoir et que le fonds est insuffisant, des frais supplémentaires pourraient s’imposer.
Vous avez un animal de compagnie ? Vous souhaitez avoir un BBQ ou louer votre unité ? Avant de vous engager, il est essentiel de vérifier les règlements de la copropriété, qui se trouvent dans la déclaration de copropriété et ses mises à jour. Cela vous évitera de mauvaises surprises. Assurez-vous également d’obtenir une copie de la déclaration, un document notarié rédigé au moment de la création de la copropriété.
L’état général de l’immeuble est aussi important que celui de l’unité que vous envisagez d’acheter. Y a-t-il des travaux majeurs prévus (toiture, balcons, etc.) ? Un inspecteur en bâtiment peut vous aider à évaluer cette situation. Si aucune inspection récente n’a été effectuée, il peut être judicieux de demander une inspection extérieure et intérieure comme condition d’achat.
La gestion peut être autogérée par les copropriétaires ou confiée à une firme externe. L’autogestion est plus courante dans les petites copropriétés, mais il est crucial de vérifier si elle est bien organisée. Consultez les documents disponibles des deux dernières années : états financiers, budget des dépenses, minutes des réunions, etc., pour vous assurer que la copropriété est bien gérée. Une mauvaise gestion peut poser des problèmes à long terme. Dans les grandes copropriétés, la gestion est souvent confiée à des professionnels, ce qui peut entraîner des frais supplémentaires, mais procure une tranquillité d’esprit.
Profitez de votre visite pour rencontrer des voisins et poser des questions sur la qualité de vie dans l’immeuble : insonorisation, gestion, ambiance générale, présence de propriétaires occupants ou de locataires. La qualité de vie en copropriété dépend souvent des voisins, il est donc important de se renseigner.
Ces dernières années, le Québec a mis en place les lois 141 et 16 pour mieux encadrer la gestion des copropriétés. Malheureusement, une majorité de copropriétés ne sont pas encore conformes à ces nouvelles régulations. Voici 3 questions essentielles à poser au syndicat de copropriété :
Si la réponse à ces questions est négative, assurez-vous que le fonds de prévoyance est suffisamment alimenté pour faire face à ces nouvelles obligations légales.
Si vous faites appel à un courtier immobilier, celui-ci exigera généralement un document supplémentaire du syndicat : le formulaire DRCOP. Ce formulaire pose des questions cruciales, notamment sur les litiges en cours ou les retards de paiement de certains copropriétaires. Veillez à en obtenir une copie avant de finaliser votre achat.
Comme vous pouvez le constater, l’achat d’un condo demande une préparation minutieuse et une analyse attentive des documents. Un courtier immobilier expérimenté saura vous guider à travers ces démarches complexes et vous aider à faire un choix éclairé.
Si cet article vous a été utile, n’hésitez pas à l’écrire dans les commentaires ou à le partager ! Vous vivez actuellement dans une maison et envisagez de passer à la copropriété ? Téléchargez gratuitement mon guide pour réussir cette transition.
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