Suite aux fortes pluies du mois d’août 2024, de nombreuses maisons de Laval, particulièrement le secteur de Fabreville, ont subi une inondation au sous-sol. Ce qui amène les acheteurs à se poser la question: « Devrais-je acheter une maison dont le sous-sol a été inondé? » Pour connaître la réponse à cette question, j’ai interviewé Martin Shannon, inspecteur en bâtiment chez IMS Inspection qui nous explique ses recommandations suite à une inondation au sous-sol.
Le plus important est de réagir rapidement! Il faut absolument ouvrir les murs pour bien faire sécher les matériaux et bien ventiler et aérer la pièce dans un délai de 72 heures maximum. Il ne faut pas oublier de sortir les matériaux humides de la maison pour ne pas que la moisissure se répande. Si les murs présentent des traces de moisissure, il faut couper 18 pouces au dessus des derniers signes de moisissure. Ensuite, avant de procéder aux travaux de reconstruction et de fermer les murs, Martin recommande fortement de procéder à un test d’air pour s’assurer qu’il n’y a aucun trace de moisissure. Si l’on n’a pas pu intervenir dans un délai de 72 heures, Martin commande de faire appel à un expert en décontamination.
Il faut tout d’abord laisser les fenêtres fermées pendant un minimum de 72 heures. Ensuite on installe une machine qui « aspire » l’air de la pièce qui pose problème. L’air passe ainsi à travers une capsule et s’il y a présence de moisissure, les spores vont rester collés sur une membrane autocollante. On envoie ensuite les capsules pour analyse en laboratoire afin de déterminer le taux de moisissure et savoir si celui-ci pose problème pour la santé.
Il faut prévoir environ 600$ plus taxes (3 capsules : 1 extérieur et 2 intérieur) pour un test d’air de détection de moisissure. Les prix peuvent varier selon la superficie à analyser.
Il est important de lire attentivement la déclaration du vendeur.
Les travaux ont été effectué combien de temps après inondations? Est-ce que le délai maximum de 72 heures pour enlever les matériaux humides a été respecté? Est-ce qu’un test d’air a été fait AVANT de reconstruire?
Dans le doute, notre inspecteur recommande de faire une offre conditionnelle à un test d’air préalable.
* Un immense merci à notre expert! *
Martin Shannon, inspecteur:
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