Imaginez : vous venez de repérer la maison parfaite sur Centris, vous êtes tout excité, le prix est excellent, mais là, vous apprenez qu’elle est à vendre SANS garantie légale. Vices cachés ? NOOOON !
Mais qui achète des maisons sans garantie légale ? Peut-on les inspecter ? Que se passe-t-il si on l’achète et qu’on découvre des problèmes par la suite ?
Bonjour, moi c’est Chantal Vaillancourt, courtier immobilier résidentiel. À la fin de cet article, vous comprendrez
Selon le Code civil, un vendeur doit garantir à l’acheteur que le bien vendu est exempt de vices cachés. En gros, les vendeurs au Québec garantissent la qualité du bien. Si vous découvrez un gros problème après l’achat, vous pourriez avoir des recours judiciaires.
Un vice caché est un problème grave sur la maison que personne ne connaît. Ni vous, ni le vendeur, ni les courtiers, ni l’inspecteur ne sont au courant. Si un vendeur choisit de vendre sans garantie légale, vous n’aurez pas de recours contre lui si vous découvrez un vice caché après l’achat.
Vous achetez un bungalow des années 1970. À l’insu de tous, une fissure dans la fondation laisse entrer de l’eau depuis des années. L’inspecteur détecte un peu d’humidité, mais rien d’anormal. Deux semaines après votre emménagement, vous découvrez une infestation de moisissure en arrachant le vieux préfini. Si la maison avait été vendue avec garantie légale, vous pourriez avoir des recours. Mais probablement pas si vous avez acheté sans la garantie légale.
En résumé, des milliers de maisons sont vendues sans garantie légale chaque année au Québec. Le risque peut être acceptable pour certains et moins pour d’autres. Si vous pensez acheter une maison sans garantie légale, il vaut mieux être bien informé et calculer les dépenses.
Si vous avez vu une maison qui vous intéresse, contactez-moi et on peut en discuter.
Chantal (450) 314-1992
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