9 choses à savoir avant d’acheter une maison mobile

Plusieurs raisons peuvent motiver les acheteurs à opter pour une maison mobile : leur capacité financière, leur désir d’avoir une propriété sans nécessairement avoir beaucoup à entretenir, le fait qu’ils n’aiment pas ou encore, qu’ils ne veulent pas de condo, et plus encore !

 

En effet, comme elles sont tout de même abordables (malgré leur augmentation en raison de la pandémie), les maisons mobiles peuvent être une bonne option pour bien des gens.

Si cette idée vous trotte dans la tête, j’ai rassemblé dans cet article 9 choses à savoir avant d’acheter une maison mobile pour vous aider à prendre une décision éclairée.

 

 

• Les maisons mobiles sont souvent sur un terrain loué (à Fabreville, on parle d’environ 225 $/mois). Informez-vous auprès du propriétaire du terrain pour les règlements, les baux, projets, déneigement, etc.

• L’hypothèque n’est pas exactement comme pour un bien immobilier. Depuis 1994, on appelle cela une hypothèque mobilière. Un peu comme un hybride entre une maison et une auto. La qualification est différente et les banques n’accepteront pas toutes de financer. Communiquez soit avec la Caisse Desjardins ou avec la Banque Royale (la Banque Royale est associée avec SCHL, ce qui facilite la tâche).

 

• Puisque les terrains ne prennent pas de valeur, vous achetez techniquement un bien qui déprécie sur un terrain loué. Ceci dit, les prix des maisons mobiles ont grandement augmenté depuis la pandémie.

• À Laval, contrairement à ce que l’on penserait, plusieurs acheteurs on entre 40-60 ans. Pas souvent des familles avec de jeunes enfants, sauf dans les plus grosses et les plus récentes.

 

• Plusieurs acheteurs ne veulent pas de condo, mais ils aiment les avantages de la maison mobile, tels que le peu d’entretien requis.

 

• Un notaire n’a pas besoin de faire la transaction obligatoirement (quoique ce soit fortement recommandé). Pas de contrat de vente obligatoire (imaginez comme dans l’achat d’une roulotte ou d’un bateau). Par contre, les prix sont trop importants maintenant pour ne pas faire un contrat de vente. L’investissement est trop grand.

 

• Les taxes de mutation (taxes de « bienvenue ») ne prennent en considération que la valeur de la maison.

 

• La transaction n’est pas enregistrée au Registre foncier, mais plutôt au Registre des Droits Personnels et Réels Mobiliers (RDPRM) pour l’hypothèque mobilière seulement.

• La mise en marché est très semblable à celle d’un bien immobilier, donc la plupart des vendeurs utilisent un courtier immobilier pour assurer une mise en marché complète et ainsi maximiser leurs sous.

 

Et puis, qu’est-ce qui vous surprend le plus ? Opteriez-vous pour une maison mobile ?

Laissez-moi vos commentaires, j’adore vous lire !

 

Contactez-moi pour plus d’informations: 450.314.1992

Ou la notaire spécialisée à Laval, Me Lynda Maurice: 450.962.7772

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