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Est-ce que tu devrais choisir le taux fixe ou le taux variable?

Question très populaire en ce moment, autant si tu es un acheteur que si tu es dû pour un renouvellement d’hypothèque.

Plusieurs craignent les augmentations de taux en ce moment et se demandent s’ils ne devraient pas fixer leur taux à du 4.5%-5% (par exemple), au lieu de payer un taux variable qui est environ à du 3%.

Voici 5 réflexions pour toi avant de sauter sur un taux fixe :

Si tu fixes ton taux et que le taux variable n’augmente pas, ou très peu, ou encore qu’il diminue, comment tu vas te sentir? 😶
La vie est variable. En tant que courtier immobilier, je vois que la vie des gens est remplie d’imprévus. Ils se séparent après quelques années, ils changent de job, ils ont beaucoup plus de bébés que prévu, etc. Si c’est ton cas, tu vas devoir résilier ton hypothèque, et si tu as un taux fixe, tu vas payer une pénalité salée, possiblement jusqu’à des dizaines de milliers de dollars. Mais si tu as un taux variable, tu pourrais avoir une petite pénalité qui va te donner beaucoup de flexibilité pour briser l’hypothèque au besoin.
Si tu ne veux pas des paiements qui fluctuent avec les variations de taux, tu n’as qu’à prendre une hypothèque avec une institution qui t’offre un taux variable avec un paiement fixe. De cette façon, tes paiements mensuels ne changeront pas. Il y aura seulement la portion de capital et intérêts qui changera. C’est une formule parfaite pour ceux qui doivent ou désirent contrôler leur budget.
Rembourse-toi avant la banque. Voici une autre stratégie intéressante. Prends le taux variable, mais organise tes paiements comme si tu avais un taux fixe. Par exemple, au lieu de payer 1700$ au taux variable, paie 2000$ par mois en simulant un taux fixe. Tu vas donc payer plus de capital, plus vite, et moins d’intérêts. Ainsi, si les taux augmentent, tu auras pris de l’avance sur ton capital.
Parles-en avec ton conseiller hypothécaire, comme mon ami Hugo Fortier chez Consortium, par exemple. Tu pourras analyser avec lui le meilleur produit et la meilleure institution bancaire pour toi. Tu magasines ta TV pour sauver 200$, eh bien, je te suggère de faire la même chose avec ton hypothèque.