Les fissures de fondation inquiètent souvent les acheteurs lorsqu'elles sont détectées en inspection. Elles devraient d'ailleurs sonner une cloche à tous les propriétaires également.

Dans la présente capsule, Sébastien Lajoie, inspecteur en bâtiment et propriétaire de l'entreprise Inspection S. Lajoie, nous jase des fissures de fondation : quand s'inquiéter, quoi regarder, comment réparer, etc.

· Quoi faire quand on détecte une fissure sur notre fondation?

    • Contacter une entreprise spécialisée en réparation de fissures.
    • Ne pas acheter n’importe quel produit disponible en magasin à grande surface pour patcher le problème.
    • Toujours faire affaire avec des professionnels, pour que les travaux soient bien faits et GARANTIS, faits selon les règles de l’art.
      • Ce point est particulièrement important puisque si jamais vous mettez votre maison en vente, vous aurez à remplir un formulaire de Déclaration du vendeur, dans lequel vous devrez y indiquer s'il y a présence ou déjà eu présence de fissure de fondation. Si vous avez fait faire les réparations par un professionnel, vous aurez une facture à l'appui et une garantie sur les travaux effectués. Vous pourrez ainsi fournir ces documents à l'acheteur s'il vous les demande.

        fissure fondation

        Crédit photo: Réno Assistance

· Est-ce que ça se peut, une fissure dite « normale »?

    • Non, JAMAIS! Il n'existe pas de fissure normale. Toute fissure représente un risque d’infiltration d’eau et est sujette à s’agrandir avec le cycle du gel/dégel.
    • *Sachez toutefois qu'il existe les fissures de retrait. Ce sont des fissures qui apparaissent lorsque le béton va sécher (au décoffrage), elles vont apparaitre surtout dans les coins des ouvertures (plus fragiles) et doivent être colmatées. Ce sont les seules « fissures normales ».
    • Pour vous donner une référence: dans le cas d'une fissure dans laquelle on peut entrer deux 25 cents (largeur) = il y a urgence à réparer, risque d'infiltration, de mouvement qui pourrait aller jusqu’à la semelle de la fondation. Lorsqu’elle se prolonge jusque dans le revêtement, de brique, par exemple et qu’elle a une forme de « lézarde » (en zig-zag) dans le mortier de la brique, c'est signe de tassement au niveau de la fondation. Cela doit être évalué par des professionnels.

      fissure fondation lézarde

      Crédit photo: Construction Labrique

    • Recommandation : faire le tour de la maison 2 fois par année, au printemps et à l'automne par exemple, pour évaluer s’il y a des fissures et voir à l’entretien rapidement.

· Et si ce n'est qu'une fissure dans le crépi? C'est grave?

    • Une fissure du crépi n’indique pas nécessairement une fissure sur la fondation en tant que telle. Cela peut seulement indiquer que le crépi s’est légèrement décollé.
    • Le crépi n’est pas obligatoire dans le code du bâtiment, mais il faut qu’il soit appliqué correctement pour éviter que l’eau ne s’infiltre et que le cycle de gel-dégel ne favorise un détachement du crépi sur la fondation. Lorsqu’il y a des fissures de crépi, on s’assure de faire les correctifs nécessaires pour éviter que la situation ne soit aggravée avec le temps.

      fissure fondation crépi

      Crédit photo: Habitatpresto

· La recommandation de Chantal

    • Avant la mise en vente de la propriété, faire le tour de la propriété et regarder s’il y a des fissures visibles. Si c’est le cas, contacter une entreprise spécialisée pour faire les réparations, afin d’enlever la « munition » de négociation aux acheteurs en lien avec les fissures.
    • Une réparation d’une bonne grosse fissure, avec excavation, dans les règles de l’art, coûte environ entre 800$ et 1000$. Cela vaut vraiment la peine! La fondation étant l’élément le plus important du bâtiment.
      • Vous cherchez un professionnel de confiance pour effectuer une réparation de fissure dans la région de Laval et les Basses-Laurentides? Contactez Patrick Milot, propriétaire de l'entreprise SOS Sous-sol:

*Un immense merci à notre expert!*

👉Sébastien Lajoie, inspecteur:

  • Ses services:
    • Inspection pré-achat : avant l’achat du bâtiment
    • Inspection pré-vente : pour les vendeurs, avant la mise en marché : pas de grosses surprises lors de vente et permettent au courtier immobilier d’établir un prix juste en considérant les points à corriger
    • Bilan de santé (rapport PDF)
  • Ses coordonnées:

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  • La toiture - Les signes indiquant que le bardeau doit être changé ou réparé
  • Les gouttières et les descentes pluviales 
  • L’entretoit
  • La vermiculite
  • Le système électrique - le panneau électrique et les fils d’aluminium 
  • Les systèmes de chauffage
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  • Terrain et infiltrations - Les pentes négatives et les margelles
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Par Chantal Vaillancourt

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