Est-il possible de trouver une maison en 2024 ? Vous vous sentez découragé par les taux d'intérêt et les prix élevés des maisons en ce moment ?
Commencez-vous à regarder les maisons à vendre à 25 000 $ sur Amazon ?
Je vous comprends. Ce n’est pas facile en ce moment. Mais ne vous inquiétez pas, j'ai rassemblé mes six meilleurs secrets de courtier immobilier pour vous aider à dénicher la maison de vos rêves cette année.
Suivez ces conseils et vous serez mieux armé pour affronter le marché immobilier avec confiance.
Truc 1 : Faites-vous préqualifier pour l’amour de Dieu !
Je ne comprends toujours pas comment certains acheteurs pensent qu'ils peuvent visiter des maisons sans se faire préqualifier par une banque au préalable. Aucun vendeur ne veut faire son gros ménage pour une visite d’un acheteur qui n’est pas solide financièrement.
De plus, si jamais vous trouvez la maison parfaite, les chances sont que vous ne serez pas les seuls à la vouloir. Si vous n'avez pas une préqualification hypothécaire et que vous vous trouvez contre un autre acheteur pour la même maison et que lui est préqualifié ? Bonne chance.
Pour une préqualification rapide : contactez Mélanie Larin chez Multi-prêts!
Truc 2 : Faites appel à un courtier immobilier
Depuis 2022, les courtiers immobiliers doivent expliquer aux acheteurs non représentés qu'ils défendent les intérêts de leur client, les vendeurs. Même si un courtier peut toujours légalement représenter son vendeur, défendre ses intérêts et prendre une offre d’achat d’un acheteur qui n’est pas représenté, c'est jamais comme avoir un courtier immobilier dans votre coin comme coach.
Avoir votre propre courtier à l’achat vous aidera à visiter les maisons plus rapidement et plus facilement sans avoir à appeler chaque courtier inscripteur pour prendre vos rendez-vous.
Choisissez quelqu’un avec qui vous serez à l’aise, qui aura le temps de s’occuper de vous et qui connaît votre secteur.
Pour en apprendre plus sur les avantages d'avoir son propre courtier pour l'achat d'une maison, je vous encourage à visionner mon vidéo "Dois-je avoir mon propre courtier pour l'achat d'une maison?"
Truc 3 : Explorez les maisons « trop chères »
Je sais que c’est contre-intuitif de visiter des maisons qui semblent être un peu trop chères. En même temps, les maisons qui ne se vendent pas sont souvent seulement un peu trop chères.
Regardez avec votre courtier les maisons qui ne bougent pas depuis quelques semaines. Si les vendeurs sont sur le bord de faire une baisse de prix, ils seront beaucoup plus enclins à accepter une offre en bas du prix demandé.
Truc 4 : Surveillez les offres annulées ou les « PAC ÉCHUES »
Dans un marché immobilier animé comme à Laval et dans les Basses Laurentides, les offres d’achat acceptées peuvent s’écrouler pour plusieurs raisons (comme un financement refusé par exemple). Votre courtier immobilier pourra vous indiquer quelles propriétés ont « tombé à l’eau » grâce au Portail Client Matrix.
Truc 5 : Visitez les maisons laides qui vous repoussent à première vue
Une étude montre que la majorité des acheteurs ont de la difficulté à se voir dans une maison qui n’est pas bien présentée. Faites donc partie de la minorité! Ne négligez pas les maisons qui ont besoin d'un peu d'amour ou simplement d'une couche de peinture.
Pour mes clients, j’aime beaucoup les propriétés vendues par des personnes âgées. Souvent, toute la maintenance est à jour (fenêtre, toiture, réparation de fissure, etc.). Ces propriétés ne sont pas toujours au gout du jour, mais sont souvent impeccable. Il ne reste qu’à mettre le côté esthétique à votre gout, ce qui va augmenter de beaucoup sa valeur!
N'oubliez pas que beaucoup de banques offrent des prêts pour les rénovations aussi !
Truc 6 : Ne sautez pas automatiquement par-dessus les maisons vendues sans garantie légale
Toutes les maisons sans garantie légale ne sont pas égales. Certaines sont vendues un peu moins chères et bien entretenues. Rien ne vous empêche de faire une bonne inspection avant de finaliser votre achat. Certains courtiers, comme moi, offrent des garanties additionnelles sur les vices cachés, incluant les propriétés vendues sans garantie légale. Voir plus de détails sur le programme Protection Royale ici!
Pour en apprendre davantage sur la garantie légale, consultez mon article et vidéo 8 questions à te poser avant d'acheter une maison à vendre sans la garantie légale.
Truc bonus : Écrivez encore une lettre personnalisée
Les lettres avec photos de vous sont toujours aussi utiles. Ne sous-estimez pas le pouvoir d'une lettre personnalisée qui est jointe à votre offre. C’est particulièrement efficace pour se différencier en offre multiple.
En conclusion, en suivant ces six secrets (ou sept), vous serez mieux préparé pour réussir dans la jungle immobilière cette année et trouver enfin la maison de vos rêves.
N'hésitez pas à me contacter si vous cherchez un courtier pour vous aider dans votre recherche à Laval ou dans les Basses Laurentides.
À bientôt,
Chantal
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