Comment acheter et vendre une maison en 2020 quand il n'a pas d'inventaire? | Vaillancourt et Ass.

17 janvier 2020 Par Chantal Vaillancourt

Plusieurs vendeurs et acheteurs sont inquiets en ce moment parce qu’il semble y avoir peu d’inventaire de propriété en vente. N’aidant pas les choses c’est lorsque l’on constate que toutes les propriétés intéressantes ont déjà des promesses d’achat en cours.

Cette situation est particulièrement stressante pour un vendeur qui se demande s’il pourra trouver une maison une fois ça propre maison vendue.

Commençons par expliquer pourquoi l’inventaire est si bas.

Dans les dernières années, nous avons vu un accroissement des ventes*

*Statistiques pour Laval-Ouest, Fabreville et Saint-Eustache combinées

Nous avons également constaté une baisse de nouvelles maisons mises en vente:

Résultat? Une baisse d’inventaire:

Nous voyons également augmentation de prix et une diminution dans le délai de vente.

Bonne nouvelle pour un vendeur! …moins pour un acheteur bien sur.

Donc la question légitime pour un vendeur est « est-ce que je vais pouvoir me racheter une maison par la suite ?»

Ne paniquez pas tout de suite. La bonne nouvelle est que des gros mois d’inventaire arrivent, notamment, février à mai:

Le bémol… les acheteurs seront très actifs durant cette même période.

Voici trois trucs pour les vendeurs/acheteurs :

Vendez tôt cette année. Inscrivez tôt et vendez rapidement. Cette année, les offres conditionnelles à la vente de votre maison seront quasi-impossible à faire accepter en offre-multiples. Libérez-vous donc pour pouvoir faire des offres non conditionnelles à la vente de votre maison.
Négociez avec votre acheteur un délai d’occupation très tard (15 juin ou plus tard). Cela vous donnera le luxe de pouvoir magasiner les gros mois de nouvelles inscriptions.
Ayez un plan B si possible. Si jamais vous ne trouvez pas la perle rare à temps, avoir un plan B d’habitation vous libérera de beaucoup de stress et coutera bien moins cher que le Holiday Inn.

Voici 4 trucs ensuite pour l’achat :

Prenez-vous un courtier immobilier. Cela vous permettra de visiter les nouveautés plus rapidement et ne pas être à la merci de l’horaire du courtier inscripteur. Le courtier pourra vous envoyer toute nouvelle inscription et vous épauler durant le processus de négociation.
Visitez rapidement. Les maisons aux bons prix partiront en quelques jours.
Faites vos offres rapidement cette année. Vous n’aurez peut-être pas le luxe de faire toute sorte de réflexion et de soumissions, etc. Évitez les offres multiples en ayant une offre rapidement sur la table.
Si vous vous retrouvez en offres multiples et que c’est vraiment la bonne maison pour vous, n’hésitez pas à offrir un peu plus pour vous garantir de gagner la bataille. Ça ne sera pas une année facile pour avoir un « deal ».

Et comme toujours, appelez-nous pour vous épauler et vous guider !

450-314-1992

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