Par Chantal Vaillancourt
Immobilier

Imaginez : vous venez de repérer la maison parfaite sur Centris, vous êtes tout excité, le prix est excellent, mais là, vous apprenez qu’elle est à vendre SANS garantie légale. Vices cachés ? NOOOON !

Mais qui achète des maisons sans garantie légale ? Peut-on les inspecter ? Que se passe-t-il si on l’achète et qu’on découvre des problèmes par la suite ?

Bonjour, moi c’est Chantal Vaillancourt, courtier immobilier résidentiel. À la fin de cet article, vous comprendrez

  • ce qu’est la garantie légale,
  • ce qu’est un vice caché, et
  • 8 questions à vous poser pour savoir si c’est une bonne ou mauvaise idée d’acheter une maison sans garantie légale.

Qu’est-ce que la garantie légale au Québec ?

Selon le Code civil, un vendeur doit garantir à l’acheteur que le bien vendu est exempt de vices cachés. En gros, les vendeurs au Québec garantissent la qualité du bien. Si vous découvrez un gros problème après l’achat, vous pourriez avoir des recours judiciaires.

Qu’est-ce qu’un vice caché ?

Un vice caché est un problème grave sur la maison que personne ne connaît. Ni vous, ni le vendeur, ni les courtiers, ni l’inspecteur ne sont au courant. Si un vendeur choisit de vendre sans garantie légale, vous n’aurez pas de recours contre lui si vous découvrez un vice caché après l’achat.

Exemple de vice caché :

Vous achetez un bungalow des années 1970. À l’insu de tous, une fissure dans la fondation laisse entrer de l’eau depuis des années. L’inspecteur détecte un peu d’humidité, mais rien d’anormal. Deux semaines après votre emménagement, vous découvrez une infestation de moisissure en arrachant le vieux préfini. Si la maison avait été vendue avec garantie légale, vous pourriez avoir des recours. Mais probablement pas si vous avez acheté sans la garantie légale.

8 questions à se poser avant d’acheter une maison sans garantie légale :

  1. Qui vend la maison ? Est-ce une banque en reprise de finance ou une personne âgée qui a bien maintenu sa maison ?
  2. Inspection : L’inspection révèle-t-elle des facteurs de risques de vices cachés ?
  3. Âge de la maison : Les matériaux, drains français, plomberie, électricité sont-ils d’origine ou refaits ?
  4. Travaux : Ont-ils été faits par des professionnels ou de manière artisanale sans facture ?
  5. Maintenance : La maison a-t-elle été bien protégée de l’eau ?
  6. Coussin financier : Avez-vous les moyens de gérer un vice caché sans être en difficulté financière ?
  7. Protection offerte par le courtier : Votre courtier offre-t-il une assurance contre les vices cachés ?
  8. Niveau de nervosité : Êtes-vous naturellement nerveux ou bien informé sur les risques ?

En résumé, des milliers de maisons sont vendues sans garantie légale chaque année au Québec. Le risque peut être acceptable pour certains et moins pour d’autres. Si vous pensez acheter une maison sans garantie légale, il vaut mieux être bien informé et calculer les dépenses.

Si vous avez vu une maison qui vous intéresse, contactez-moi et on peut en discuter.

Chantal (450) 314-1992

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