Le guide complet pour l'achat d'une maison à Sainte-Dorothée !

Vous prévoyez déménager à Laval et vous vous demandez quel est le meilleur secteur pour vous et votre famille? Laissez-moi vous introduire au quartier de Sainte-Dorothée dans l’ouest de Laval, et vous parler de tous les avantages, et quelques désavantages, de vivre dans ce secteur.

Les avantages

Localisation

Bordé par la Rivière des Prairies au sud, Laval-sur-le-Lac à l’ouest, Laval-Ouest et Fabreville Ouest au nord et Chomedey à l’est, Sainte-Dorothée (ou Sainte-Do pour faire plus court) a un accès particulièrement rapide à Montréal via l’autoroute 13.

Stations de Train :

Sainte-Dorothée détient 2 stations de train du future REM. Pour ceux qui voudront travailler à Montréal tout en évitant le désagrément des autoroutes, c’est un méga avantage.

REM

Secteurs

À Sainte-Do on retrouve des développements résidentiels surtout au sud, mais aussi de la campagne avec des champs de culture, des fermes, et même une ferme d’agneaux au nord. Mi-campagne, mi-banlieue on peut profiter des nombreux fermiers du coin pour acheter beaucoup de produits frais et locaux, ainsi que des plantes dans ses nombreuses serres.

Tulipes.ca

Vous y trouverez différents types de quartiers. Les plus vieux quartiers sont dotés surtout de maison plein pieds sur des grands terrains. Les valeurs se situent entre 500-600k. Sainte-Dorothée détient aussi plusieurs iles très charmantes. Si vous voulez vivre sur une de ses merveilleuses iles, préparez-vous à apprendre sur les fausses septique.

À partir de 700 000$ on retrouve surtout des développements de maison plutôt étroites et collées dans des quartier très familiales.

On y retrouve plusieurs développements de maison de luxe, surtout dans la partie sud. En ce moment, Sainte-Dorothée est le quartier de Laval qui contient le plus haut volume de propriété à vendre au-dessus de 1,5 millions.

Vous préférez la vie de condo? Vous avez sûrement vu de belles grandes tours sur le bord de l’eau. Ce sont soit des résidences pour personnes âgée Panorama ou des condos de luxe Aquablu. Vous avez peut-être aussi remarqué sur le long de l’autoroute 13 plusieurs maisons de ville.

Aquablu

On y retrouve aussi un tout nouveau développement, sur une partie d’un terrain de golf, le développement Metta pour ceux qui veulent du neuf.

Golf

En parlant de golf, Sainte-Dorothée a 2 terrains de golf : Le Islemere (privé) et Le Cardinal (semi-privé).

Golf Islemere Le Cardinal

Nature

Amant de la nature ? Sainte-Dorothée vous offres quelques options de sentiers pédestres en forêt. J’aime bien le sentier qui longe Avenue des bois, le sentier qui longe le ruisseau Papineau, mais le plus connu est l’immense boisée de Sainte-dorothée qui fait partie du réseau Canopée de Laval.

Étant l’une des 3 plus importantes zones boisées de Laval, ce bois est connu des observateurs d’oiseaux. L’hiver accueille les raquetteurs sur un réseau de sentiers qui cheminent à travers des espaces sauvages. C’est dans ce boisé que vous avez le plus de chance d’observer de la faune, des oiseaux et 44 espèces d’arbres.

Magasinage

Si vous êtes plus du style à faire vos pas quotidiens en magasinant, un énorme centre de magasinage extérieur, le méga-centre Notre-Dame, longe son côté est, le long de l’autoroute 13. Vous y retrouverez tout ce qu’il vous faut incluant un super magasin Structube, de la grosseur d’une petite ville.

MégaCentre Notre-Dame

Type de population

La population de Sainte-Do comprend plus de 37 000 habitants avec un taux de 87% de propriétaires. Sur ce sujet, combien coûte une maison à Sainte-Dorothée? À la fin de 2023, le prix médian d’une propriété était d’environ 650 000$, faisant de Sainte-Dorothée le quartier le plus luxueux de Laval, juste après le quartier de Laval-sur-le Lac, le quartier le plus prestigieux de l’ile. C’est un quartier plutôt familial et paisible. Dans les dernières années, Sainte-Do est devenu très multiculturel.

Restos

Peut-on bien manger à Sainte-Dorothée? Oui. Sainte-Dorothée offre plusieurs restaurants et cafés incluant le café original français Marius et Fanny, très bien connu. Quelques bons restaurants italiens sont à découvrir et vous retrouverez de nombreux choix de restauration rapides. N’oublions pas de mentionner un des restaurants les mieux cotés de Laval : Le Mitoyen. Nous l’avons testé cette année et nous comprenons pourquoi ce restaurant charmant, situé dans une bâtisse centenaire, a gagné autant de prix.

Les désavantages…

Trafic

Maintenant, c’est quoi les désavantages de vivre à Sainte-Dorothée? Il faut bien qu’il y en ait quelques-uns. Comme un peu partout, si vous allez travailler à l’extérieur le matin, préparez-vous à du trafic pour vous rentre à destination, surtout pour embarquer sur l’autoroute 13 direction Montréal.

Écoles

Si vous avez des enfants, vous aurez de très bonnes écoles primaires. Mais attention à l’adolescence; il n’y a pas d’école secondaire à Sainte-Dorothée. Quelles sont les meilleures écoles de la région? Selon le Fraser Institute qui cote les écoles, au public votre meilleure option serait d’avoir des enfants brillants qui se qualifient pour l’école internationale située à Chomedey. Sinon je vous invite à faire vos recherches pour connaître vos autres options au public ou au privé.

Coût

Le fait que les maisons coûtent plus cher est un avantage pour la qualité de vie de quartier, mais un désavantage pour votre portefeuille. La même maison vous coûtera moins cher par exemple dans le quartier de Laval-Ouest ou de Fabreville Ouest juste au nord, mais vous ne serez probablement pas dans un quartier aussi homogène ou luxueux, ou si proche de Montréal!

Piscine

Finalement, même si Sainte-Dorothée détient un super site de tennis, des piscines extérieures, un centre communautaire flambant neuf, un aréna, le quartier n’a pas de piscine intérieure. Vous devrez aller au Centre du Sablon à Chomedey, ou un jour au nouveau centre aquatique de Laval, pas mal plus loin.

Voilà un tour rapide du secteur de Sainte-Dorothée.

Si j’ai oublié un avantage ou un désavantage, merci de les écrire dans les commentaires.

Si vous cherchez un courtier pour vous aider à dénicher le meilleur quartier pour vous à Laval, n’hésitez pas à contacter mon équipe et n’oubliez pas de nous suivre pour la prochaine capsule!

Chantal Vaillancourt

(450) 314-1992